Con la finalidad de afrontar las consecuencias en España de la guerra en Ucrania, durante este año se han ido aprobando una serie de medidas para tratar de anticiparse a los posibles problemas económicos y sociales. Si bien, en el escenario actual que nos encontramos parece necesario el mantenimiento de algunas de estas medidas y el establecimiento de otras nuevas, todas ellas adaptadas al contexto de la inflación actual.

Por ello, el pasado martes, se aprobó el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre, de medidas de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Ucrania y de apoyo a la reconstrucción de la isla de La Palma y a otras situaciones de vulnerabilidad, por el cual se adopta un nuevo paquete de medidas que tendrán una duración de seis meses (aunque algunas como la bajada de impuestos sobre la energía o algunas prórrogas en materia de vivienda se extenderán durante todo el ejercicio 2023).

Estas medidas se enfocan en contener los precios y apoyar a los ciudadanos y empresas más afectados en los siguientes ámbitos principalmente: energía, alimentos, transporte, industria gas intensiva, estabilidad económica y financiera y escudo social. Además, se incluyen otras medidas dirigidas a extender la protección a familias y empresas afectadas por la erupción de la isla de La Palma, así como otras medidas de carácter urgente.

En esta entrada nos centraremos en las medidas en materia de vivienda:

• Se prorroga hasta el 31 de diciembre de 2023 la limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, regulada en el art. 18 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (“LAU”), de forma que, en defecto de acuerdo entre las partes, la actualización de la renta no pueda superar el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de dicha actualización, tomando como mes de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

• Se amplía hasta el 30 de junio de 2023 la suspensión de los procedimientos y lanzamientos en los supuestos y de acuerdos con los trámite ya establecidos, así como la posibilidad, hasta el 31 de julio de 2023, de solicitar la compensación por parte del arrendador o propietario (medidas ya recogidas en el Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes).

• Se establece la prórroga extraordinaria del plazo de seis meses desde la fecha de finalización para los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la LAU que finalicen antes del 30 de junio de 2023, durante el cual se seguirán aplicando los términos y condiciones establecidos para el contrato en vigor.

Desde PALACÍN, HERNÁNDEZ & CRESPO Abogados quedamos a su disposición para resolverle cualquier duda o aclaración.