Hace unas semanas se publicó en distintos medios de comunicación que el Gobierno estaba estudiando la posibilidad de modificar la Ley de Propiedad Horizontal con el objetivo de permitir que las comunidades de propietarios puedan vetar que los pisos se destinen a apartamentos turísticos.
Lo que se está valorando es que, para que este tipo de pisos puedan operar, se requiera la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, debiendo obtenerse la correspondiente autorización de las tres quintas partes de los propietarios.
No obstante, esta modificación no tendría efectos retroactivos, por lo que no afectaría a los pisos que ya estén en funcionamiento.
Recordemos que el Tribunal Supremo dictó en el año 2023 dos sentencias importantes en esta materia (Sentencia nº 1671/2023, de 29 de noviembre y Sentencia nº 1643/2023, de 27 de noviembre), en las que se avalaba el veto de este tipo de apartamentos en dos comunidades de propietarios en las que se prohibía expresamente en sus estatutos la utilización de las viviendas para ejercer una actividad económica, al considerar el Tribunal que el alquiler de viviendas para este uso es una actividad económica.
Si bien, el Tribunal Supremo con estas dos sentencias no está validando el uso de la redacción actual del art. 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal para que se puedan prohibir este tipo de pisos, sino que concluye que si en los estatutos de origen se establece la prohibición del destino de los inmuebles a actividad económica ello afecta al apartamento vacacional, de tal manera que se considera prohibido de origen este tipo de apartamentos, o bien si se aprueba la modificación estatutaria por unanimidad recogiendo esta prohibición de destinar los inmuebles al alquiler vacacional.
Por ello, bajo estas dos fórmulas, ya era posible prohibir el destino de los inmuebles de vivienda a una actividad económica, entre la que se incluirían los apartamentos turísticos.
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